아파트 분양 불법 광고 -붙이고 떼고

‘입주 홍수’ 부산 아파트 잔금대란

올해 2만5726가구 입주…13년 만에 최대 물량 불구, 거래 위축·대출규제 강화로 입주 예정자 잔금마련 막막

 

건설사도 건설비 조달 걱정

올해 부산지역 입주 아파트 물량은 13년 만에 가장 많지만 거래량은 최저 수준이어서 잔금을 내지 못하는 사례가 늘고 있다. 봄이 되면 입주가 늘어 이 같은 ‘잔금 대란’이 심화할 조짐이다.

 

부동산 114는 올해 지역 아파트 입주량은 2만5726가구로 2006년 3만1413가구 이후 가장 많다고 12일 밝혔다. 지난 3년여간 부동산 호황기에 대규모 아파트 분양이 이어졌고 이 아파트들의 공사가 마무리되면서 올해 아파트 입주가 몰렸다. 반면 지역 아파트 거래량은 계속해서 감소세를 보인다. 한국감정원 통계를 보면 지난해 아파트 매매 거래량은 2만8846건으로 통계가 시작된 2006년 이후 가장 적었다.

 

통상 살던 아파트를 팔아서 새로 입주할 아파트의 잔금을 치르지만 최근 아파트 거래가 뚝 끊긴 상태라 잔금을 마련하기 위해 입주자는 기존 아파트 가격을 대폭 낮춰서 급매하거나 전세로 내놓을 수밖에 없다. 전세 물량이 몰리면서 전셋값이 떨어지는 등 ‘역전세난’까지 발생한다. 잔금을 늦게 치르면서 개인 신용 역시 문제가 생기고 있다. 정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 대출 조건이 까다로워져 잔금 연체이자를 부담하는 가구도 나왔다. 부산 연제구에 사는 A 씨는 살던 집이 팔리지 않아 결국 새 아파트의 잔금을 마련하지 못했다. B 씨도 애초 전세보증금을 받아 새로 들어갈 아파트의 잔금으로 처리하려고 했지만 실패했다. 두 사람은 어렵게 청약에 당첨된 아파트를 프리미엄(웃돈)도 받지 못하고 곧장 급매로 내놓을 수밖에 없었다.

 

건설사도 잔금을 받아야 공사비를 조달할 수 있는 만큼 잔금 대란 가능성에 촉각을 곤두세우고 있다. 지난해 11월부터 12월까지 입주가 진행된 지역 아파트 3989가구는 공식적인 입주 기간이 종료됐지만 잔금을 내지 못하는 사례가 나타나고 있다. 지역 한 공인중개사 사무실 대표는 “조정대상지역을 중심으로 잔금을 못 내는 가구가 있다”고 말했다. 올해 1~3월 지역에 입주가 예정된 아파트는 16개 단지 7261가구로 일부는 현재 입주가 진행 중이다.

 

잔금 대란 문제는 오래된 아파트에 살면서 새집 마련을 꿈꾸던 1주택 실수요자에게 더 뼈아픈 현실이다. 올해 하반기 입주를 시작하는 지역 한 아파트의 청약에 당첨된 이모(34) 씨는 “돈을 벌어 새 아파트에 들어갈 계획으로 20년 된 아파트에 신혼살림을 차렸다. 어렵게 청약에 당첨돼 새 아파트에 들어갈 꿈에 부풀어 있었는데 집이 팔리지 않아 마음고생이 심하다”고 토로했다.

 

솔렉스마케팅 김혜신 부산지사장은 “지난해부터 조금씩 문제가 생기기 시작했는데 올해는 입주 물량이 많은 만큼 상황이 심각하다”며 “시장의 자체적인 해결은 기대하기 어려운 만큼 부동산 거래 활성화를 위한 정부의 적극적인 정책이 필요하다”고 지적했다. 국제신문 김영록 기자 2.12

부산 미분양 1년새 2배…조정지역(해운대·수영·동래구) 해제 촉구 봇물

주택건설협회, 국토부에 건의서

“매매실거래가 하락세 뚜렷하고

- 분양권 전매도 큰 폭으로 줄어”

- 市·중개사협회도 공식요청 추진

 

지난해 부산 7개 청약조정대상지역 중 4곳이 해제됐지만, 지역 부동산 경기는 회복될 기미를 보이지 않고 있다. 부산시, 공인중개사협회, 대한주택건설협회 등 관계기관이 해운대·수영·동래구 등 나머지 조정대상지역을 해제하기 위해 손을 잡았다.

 

대한주택건설협회 부산시회(이하 주택건설협회)는 ‘부산지역 3개 조정대상지역 지정해제를 위한 건의서’를 국토교통부에 전달했다고 13일 밝혔다. 건의문에는 부산지역 주택산업 현황과 관련한 각종 통계 등이 담겼다. 주택건설협회 건의서를 보면 지역 아파트 매매실거래가격 지수는 지난해 10월 기준 96.1로 조정대상지역 지정 이후 전국(103.2) 서울(122.2)이 상승세를 이어가는 것과 반대로 하락세를 보인다. 또 평균 아파트 매매 가격이 지난해 1월 2억9500만 원에서 지난달 2억8700만 원으로 하락한 것에 비해 전국(3억1600만 원→3억4900만 원)과 서울(6억7400만 원→8억1000만 원)에서는 큰 폭의 상승률을 보였다. 준공 전 미분양 물량은 지난해 12월 기준 4153세대로 전년 같은 기간과 비교했을 때 116.3%나 늘었다. 2017년 10~12월과 지난해 같은 기간을 비교했을 때 분양권 전매량도 해운대(297가구→99가구) 수영(333가구→49가구) 동래구(360가구→183가구)에서 모두 큰 폭으로 하락했다.

 

주택건설협회는 또 3개 지역이 조정대상지역으로 유지된 사유에 대해서도 조목조목 반박했다. 앞서 국토부는 해당지역 집값이 높고 일부는 청약경쟁률이 아직 5 대 1을 넘는 곳이 있다는 등의 이유로 3개구를 조정대상지역으로 유지했다. 주택건설협회는 해운대·수영·동래구 3개구는 부산에서 전통적으로 선호되는 주거지역으로 다른 지역에 비해 지가가 높아 평균 매매가격이 높을 수밖에 없다고 반박했다. 청약경쟁률이 아직 높다는 지적에는 지난해 청약경쟁률이 5 대 1을 넘은 아파트는 이른바 ‘브랜드 아파트’로 이 아파트만으로 해당 지역 주택시장 현황을 판정할 수 없다고 주장했다.

 

시도 지난 12일 공인중개사협회 해운대·수영·동래구 지회, 주택건설협회 등과 간담회를 하고 조정대상지역 해제 필요성에 공감했다. 시 관계자는 “3개구 주택건설협회 공인중개사협회 등을 통해 다양한 의견을 듣고 있다. 곧 조정대상지역 해제를 정부에 공식적으로 요청할 것”이라고 말했다. /국제 김영록 기자 2.13

붙이고 붙이다 이제는 현관 앞에까지 붙어 있다.

아파트값 하락세 연제·남구, 고분양가 관리지역서 해제

국토부 조정대상지역 해제 이어 주택도시보증공사도 관리 조정

- 해운대·수영·동래구는 유지

 

지난해 국토교통부의 조정대상지역에서 풀린 부산 남구와 연제구가 이번에는 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리지역에서도 해제됐다.

 

HUG는 최근 주택시장 동향을 반영해 부산 남구와 연제구를 고분양가 관리지역에서 해제한다고 21일 밝혔다. 남구와 연제구는 최근 아파트 가격이 하락세에 있고 청약경쟁률이 낮아 고분양가 관리지역에서 제외됐다. 한국감정원 통계를 보면 남구의 아파트 매매가격지수는 지난해 1월 99.8에서 지난달 96.2까지 떨어졌고 연제구도 99.6에서 96.5까지 하락했다. 또 지난해 남구 ‘대연마루 양우 내안애’가 평균 청약경쟁률 2.21 대 1을 기록했고 연제구 ‘힐스테이트 연산’이 6.24 대 1, ‘e편한세상 연산 더퍼스트’가 2.44 대 1의 경쟁률을 나타냈다.

 

부산 해운대·수영·동래구와 서울 전 자치구, 경기 과천·광명·하남시, 성남시 분당구, 세종, 대구 수성구 등은 고분양가 관리지역으로 유지됐다.

 

HUG는 분양가 매매가 등의 통계자료 등을 종합적으로 분석해 고분양가 관리지역을 선정하고 관리한다. 이번에 고분양가 관리지역에서 해제된 남구와 연제구 등을 포함한 부산 5개 지역은 2017년 3월 관리지역으로 지정됐다.

 

고분양가 관리지역에서 시행하는 주택사업의 3.3㎡당 분양가가 ‘지역 기준’과 ‘인근 기준’ 중 어느 하나에 해당하면 고분양가 사업장이 된다. 고분양가 사업장은 HUG가 하는 분양보증이 거절된다. 부산에서는 지난해 남구의 한 아파트가 고분양가 사업장으로 지정됐다.

 

지역 기준은 그해 해당 사업장의 평균분양가나 최고분양가가 해당 지역에서 입지, 가구 수, 브랜드 등이 유사한 최근 1년 이내 분양한 아파트의 최고 평균분양가나 최고 분양가를 초과하는 경우를 말한다. 인근 기준은 그해 해당 사업장의 평균분양가가 인근 아파트의 평균분양가나 평균매매가의 110%를 초과하는 경우를 의미한다.

 

HUG 관계자는 “고분양가 사업장이 늘어나면 입주 시점 시세가 분양가에 못 미치는 경우가 생겨 다수의 미입주 사태가 발생할 수 있다”며 “보증 리스크 관리를 위해 고분양가 사업장을 지속해서 관리하겠다”고 말했다.국제신문 김영록 기자 kiyuro@kookje.co.kr 2.21

 

불법전단 ‘폭탄전화’ 부산 전역 울린다

북구 전화차단 시스템 도입 후 해운대·남구도 업체 견적 의뢰

- 부산시, 하반기 중 시차원 도입

 

부산 북구가 불법 전단을 뿌리 뽑기 위해 ‘폭탄 전화’를 도입하자(국제신문 지난달 12일 자 10면 보도) 부산의 다른 구·군도 폭탄 전화 도입에 적극 나서고 있다. 부산시도 시 차원의 도입을 검토하고 있어 불법 전단이 크게 줄어들 것으로 기대된다.

 

부산 해운대구와 남구는 폭탄 전화 도입을 위해 설치 업체에 견적을 의뢰했다고 4일 밝혔다. 특히 남구는 북구가 폭탄 전화를 도입한다는 국제신문 보도 직후 박재범 구청장이 직접 소관 부서에 도입을 검토할 것을 지시한 것으로 알려졌다. 남구 관계자는 “시 차원의 도입을 기다리겠지만, 늦어지면 상반기 중으로 자체 도입을 추진할 예정”이라고 말했다.

 

해운대구와 남구처럼 견적을 의뢰하지는 않았어도 여러 구·군이 폭탄 전화 도입에 관심을 보인다. 수영구와 동래구는 다른 구가 폭탄 전화를 도입하면 효과를 분석한 뒤 도입에 착수할 계획이며, 부산진구는 소관 부서 차원에서 검토를 마쳤다. 서구와 사하구는 예산상 문제로 자체적으로 도입하는 것은 어려운 것으로 보고 시 차원에서 폭탄 전화를 운영하는 방안을 건의했다.

 

이처럼 일선 구·군이 자체적으로 폭탄 전화 도입을 검토하고 시에 도입을 건의하는 것은 불법 전단 근절을 위해 오랫동안 고민해 왔기 때문이다. 해운대구 관계자는 “주민 민원이 빗발쳐 계도와 단속을 벌였지만 효과를 거두지 못해 폭탄 전화를 도입하기로 했다”고 설명했다.

 

각 구·군이 폭탄 전화 도입을 위해 활발하게 움직이자 시는 도입 속도를 조금 늦춰 달라고 요청하고 있다. 시가 폭탄 전화를 일괄적으로 도입해 운영하는 게 훨씬 경제적이라는 이유에서다. 1개 구가 임대형 폭탄 전화를 도입하면 매달 130여만 원의 사용료를 내야 한다. 16개 구·군이 모두 도입하면 월 사용료가 약 2000만 원에 달하는 셈이다. 반면 시가 도입해 각 구·군이 함께 사용하면 월 212만 원만 내면 된다.

 

시 관계자는 “시 차원에서 폭탄 전화를 도입하기 위해 설치 업체와 회의를 진행하고 있으며 검토 보고서 작성을 시작했다. 2차 추경에 관련 예산을 편성해 하반기 중으로 시행하는 것을 목표로 하고 있다”며 “조금만 더 기다려 주길 바란다”고 말했다.

국제신문 임동우 기자 3.5

불법 현수막 거침없다  어디고 부착한다.

아파트 홍보하면서 저런 복장의 여성을 등장 시키는 것은 한결같다. 

거리에 돌출된 시설물은 하나같이 아파트 홍보전시대 역할로 존재한다.

언제부터인가 가로수는 아파트 홍보용으로 전락했다.

저렇게 아파트가 새로 생기면 산이었던 곳은 풀과 나무들 죄다 뽑혀나가고  그 터에 얹혀 살던 마을과 사람들은 뿔뿔이  사라진다. 

한 며칠 잠잠하더니 또 붙이기 시작한다.   아니 그의 매일이었을 법도 하다. 저리 붙여도 한 건만 하면 그동안 쏟아부었던  투입비용 회수하겠지 ...

그냥 살게 놔두면 안되나 

3.5

3.8

 3.9

Dust In The Wind / Melanie Safka

출처: 다음 블로그 아름다운 음악여행